НАВЕРХ

Осуществление функций технического заказчика

ОЦКС
РОСАТОМ

ОЦКС осуществляет весь перечень функций функции технического заказчика, в том числе:

  • Предпроектная подготовка строительства
  • Заключение договоров от имени Застройщика
  • Организация и контроль выполнения проектных работ
  • Организация процесса строительства
  • Осуществление строительного контроля

Предпроектная подготовка строительства

  • организация и осуществление сбора исходных данных для выполнения проектных работ
  • организация и контроль проведения инженерных изысканий

Заключение договоров от имени Застройщика

  • на присоединение к инженерным сетям с ресурсоснабжающими организациями
  • на проведение инженерных изысканий
  • на проведение проектных работ
  • на проведение экспертиз и согласований (в т.ч. экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации, а также оценки достоверности определения сметной стоимости)
  • на проведение строительно-монтажных работ и пусконаладочных работ (договор генерального подряда)

Организация и контроль выполнения проектных работ

  • подготовка и контроль исполнения графика выполнения проектных работ
  • входной контроль проектной документации (стадии «Проект» и «Рабочая документация»)
  • входной контроль сметной документации (стадии «Проект» и «Рабочая документация»)
  • организация проведения экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации, а также оценки достоверности определения сметной стоимости
  • утверждение (от имени Застройщика) проектной документации

Организация процесса строительства

  • выдача проектной документации и смет в «производство работ»
  • разработка и поддержание в актуальном состоянии календарно-сетевого графика производства работ, в том числе с использование специализированных программных комплексов (Spider Project, Oracle Primavera и др.) в соответствии с утвержденной проектной документации
  • мониторинг соблюдения запланированных сроков строительно-монтажными организациями во время производства работ
  • мониторинг соблюдения контрагентами договорных обязательств на основании данных о сдаче-приемке выполненных работ
  • ведение оперативного учета незавершенного строительством объекта: нарастающих объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ
  • проверка закупочных документов (номенклатуры, цен, объемов) строительно-монтажных организаций, поставщиков
  • контроль необоснованности увеличения расценок, объемов, а также выявление и отклонение необоснованных затрат
  • организацией и проведением контрольно-экспертных процедур

Осуществление строительного контроля

В соответствии со ст. 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации (от 29.12.2004 N 190-ФЗ) и Положением о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 N 468):

  • контроль качества выполняемых Генподрядчиком на Объекте работ в объемах, определенных техническим заданием Заказчика, в том числе, контроль соответствия применяемых в соответствии с утвержденной рабочей документацией строительных материалов, изделий и готовых конструкций
  • приемочный контроль выполненных на Объекте работ, освидетельствование скрытых работ, участие в промежуточной приемке ответственных конструкций
  • участие в проверке и приемке инженерных сетей и коммуникаций
  • отслеживание поступления рабочей документации
  • контроль за своевременным выявлением Генподрядчиком замечаний к рабочей документации, которые должны быть оформлены в письменной форме
  • контроль за устранением дефектов в рабочей документации, выявленных в процессе перевооружения, документированный возврат дефектной документации проектировщику, контроль и документированная приемка исправленной документации
  • предварительная приемка и подтверждение объемов законченных видов (этапов) работ
  • подтверждение наличия фактически выполненных объемов работ, качества, устранения брака и выявленных несоответствий
  • подписание (визирование) актов выполненных работ по форме КС-2, на основании актов КС-6а
  • контроль полноты и правильности оформления Генподрядчиком исполнительной производственно-технической документации
  • приостановка (при необходимости) производство работ на Объекте, в случае обнаружения обстоятельств, которые могут оказать негативное влияние на качество выполненных на Объекте работ или невозможность их завершения и уведомление об этом заказчика, в том числе при обнаружении:
    • несоответствия содержания выполняемых на Объекте работ, действующим нормам и техническим условиям
    • несоответствие выполненных Генподрядчиком на Объекте работ утвержденной проектной и рабочей документации
    • непригодности или недоброкачественности материалов, оборудования, технической документации, используемой для выполнения на Объекте работ
    • нарушения Генподрядчиком технологии выполнения работ
    • возможности неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения Генподрядчиком на Объекте работ
    • иных обстоятельствах, которые могут оказать негативное влияние на качестве выполненных на Объекте работ
  • контроль устранения недостатков, выявленных при сдаче-приемке оказанных услуг
  • контроль за ведением журналов производства работ и авторского надзора, со своевременным устранением отмеченных в них замечаний
  • обеспечение получения от Генподрядчика исполнительной документации для передачи ее заказчику
  • контроль соблюдения графика производства работ